# Kanalvej 99, 9440 Aabybro

Landejendom. 90 m² bolig, opført 1948, 31.290 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-99-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-99-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-99-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11745/9.71079)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 247.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 571.000 kr, heraf grundværdi 553.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 10. december 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.958 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 29. juni 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/1580000527/kanalvej-99-9440-aabybro/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 1991, solgt for 680.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 31.290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 147 m², bygget 1970; Anden bygning: 84 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (122 m² og 96 m²), BBR anden bygning 280 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.655 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kun 0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-99-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.11745/9.71079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-99-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-99-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11745/9.71079)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.