# Kanalvej 4A, 4520 Svinninge

Grund. 42.755 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-4a-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-4a-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-4a-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74007/11.47775)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 757.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 460.000 kr med overtagelse 1. august 2004.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. december 2017).
- solgt 9. marts 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. marts 2017).
- solgt 1. august 2004, solgt for 460.000 kr, fri handel.
- solgt 31. januar 1978, solgt for 166.600 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. januar 1978).

## Boligen

- Bygningsareal 110 m².
- Matrikel 2.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35).
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-4a-4520&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74007/11.47775)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-4a-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.74007/11.47775)
- **Kun -0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-4a-4520&lkote=1&src=address-md#15/55.74007/11.47775)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-4a-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-4a-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74007/11.47775)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.