# Kanalvej 49, 8500 Grenaa

Hus. 191 m² bolig, opført 1929, 8.240 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-49-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-49-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-49-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41777/10.78008)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 29. marts 2023, solgt for 706.721 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. marts 2023).
- solgt 29. juli 2008, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2008).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 8.240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 370 m², bygget 1960; Ukendt: 90 m², bygget 1954; Anden bygning: 75 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (195 m²), BBR anden bygning 284 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.280 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-49-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41777/10.78008)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-49-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-49-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41777/10.78008)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.