# Kanalvej 29, 4891 Toreby L Villa. 89 m² bolig, opført 1907, 989 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-29-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-29-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-29-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77816/11.77062) - [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-4891?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 525.000 kr. - Svarer til 5.899 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 574.000 kr. (6.454 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 989 m²: +7.000 kr. - Bygget 1907: -51.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -91.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Ombygget 2024: +39.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 421.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 404.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 195.280 kr med overtagelse 1. oktober 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1996, solgt for 195.280 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 89 m² bolig, 989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 57 m². - 57 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 89 m² bolig. - Huset: 57 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (45 m², bygget 1950) og udhuset (37 m², bygget 2024) og carporten (27 m², bygget 2024); de to andre (34 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 771 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 208 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 89 m², din ret 297 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 989 m² giver ca. 297 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Grænge Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-29-4891&lskybrud=1&src=address-md#16/54.77816/11.77062) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-29-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.77816/11.77062) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-29-4891&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.77816/11.77062) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-29-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-29-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77816/11.77062) - [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-4891?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.