# Kanalvej 159, 9440 Aabybro

Hus. 132 m² bolig, opført 1947, 15.002 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-159-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-159-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-159-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11972/9.72992)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.697.000 kr. (12.857 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 15.002 m²: +292.000 kr.
  - Bygget 1947: -99.000 kr.
  - Energimærke G: -301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +418.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -101.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 918.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. marts 2018).
- solgt 19. februar 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2011).
- solgt 20. marts 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2007).
- solgt 11. april 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2005).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 15.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 388 m², bygget 1975; Udhus: 135 m², bygget 1947; Udhus: 120 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR udhus 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.979 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 368 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 132 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.002 m² giver ca. 4.501 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-159-9440&lskybrud=1&src=address-md#16/57.11972/9.72992)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-159-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.11972/9.72992)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-159-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-159-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11972/9.72992)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.