# Kanalvej 13, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1970, 1.375 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-13-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-13-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-13-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15507/10.71892) - [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 19.345 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.946.000 kr. (23.168 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +138.000 kr. - Grund på 1.375 m²: +63.000 kr. - Bygget 1970: -229.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -287.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr. - Brændeovn som primær varme: -20.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 735.172 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2024, solgt for 735.172 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024). - solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2020). - solgt 17. december 2015, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2015). - solgt 1. maj 2015, solgt for 899.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 18. juli 1978, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1978). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 1.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 84 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². - Huset: 84 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.248 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-13-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.15507/10.71892) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-13-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.15507/10.71892) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-13-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.15507/10.71892) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 353 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-13-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.15507/10.71892) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-13-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.15507/10.71892) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Vestensø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-13-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-13-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15507/10.71892) - [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.