# Kanalvej 10, 7900 Nykøbing M

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 1978, 1.132 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-10-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91216/8.91131)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 12.059 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 885.000 kr. (10.410 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr.
  - Grund på 1.132 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1978: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +155.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Elvarme: -21.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 841.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 968.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 435.000 kr med overtagelse 1. maj 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1999, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1999).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 1.132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.035 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvej-10-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.91216/8.91131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91216/8.91131)
- [Solgte priser på Kanalvej](https://grundviden.dk/vej/kanalvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.