# Kanalbakken 4, 8500 Grenaa

Hus. 165 m² bolig, opført 1884, 2.609 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalbakken-4-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalbakken-4-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalbakken-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41341/10.81437)
- [Solgte priser på Kanalbakken](https://grundviden.dk/vej/kanalbakken-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.786.000 kr (10.823 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr
  - Grund på 2.609 m²: +113.000 kr
  - Bygget 1884: -150.000 kr
  - Energimærke G, nabobygning: -268.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -37.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest overdraget i familien 1984 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1984, solgt for 808.570 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 2.609 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1884.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1887.
- Ubebygget: 2.168 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (342 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalbakken-4-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41341/10.81437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Enslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kanalbakken-4-8500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalbakken-4-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalbakken-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41341/10.81437)
- [Solgte priser på Kanalbakken](https://grundviden.dk/vej/kanalbakken-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.