# Kamstrupvej 79, 4000 Roskilde

Stuehus. 275 m² bolig, opført 1976, 4.749 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kamstrupvej-79-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kamstrupvej-79-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kamstrupvej-79-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60842/12.08326)
- [Solgte priser på Kamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kamstrupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 24.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.063.000 kr. (29.320 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.184.000 kr.
  - Grund på 4.749 m²: +710.000 kr.
  - Bygget 1976: -809.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -514.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +744.000 kr.
  - Oliefyr: -375.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -330.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +413.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 6.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2006, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2006).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 4.749 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 4.532 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2742032_1452521427118.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kamstrupvej-79-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.60842/12.08326)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kamstrupvej-79-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60842/12.08326)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 92 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kamstrupvej-79-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.60842/12.08326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kamstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2742032_1452521427118.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vor Frue Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kamstrupvej-79-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kamstrupvej-79-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60842/12.08326)
- [Solgte priser på Kamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kamstrupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.