Grundviden

Ejendomsrapport

Kamstrupvej 5, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 1e

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

826 m²

Boligareal (BBR)

179 m²

Rest-byggeret (v0)

69 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	248 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	179 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	69 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2010): 2.750.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4000 Roskilde
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.834 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	826 m²	836 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (10 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202639.812 kr/m² (+8%)

202536.986 kr/m² (+12%)

202433.044 kr/m² (0%)

202333.092 kr/m² (-3%)

202234.112 kr/m² (+16%)

202129.470 kr/m² (+4%)

202028.467 kr/m² (+14%)

201925.000 kr/m² (+3%)

201824.227 kr/m² (-2%)

201724.676 kr/m² (+11%)

201622.207 kr/m² (+4%)

201521.450 kr/m² (+19%)

201418.065 kr/m² (-3%)

201318.657 kr/m² (+10%)

201216.886 kr/m² (-4%)

201117.522 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 126 m · Servicestation

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Freds Skole	464 m	6,5	152
Vor Frue Friskole	1,5 km	5,9	59
Østervangsskolen	2,2 km	7,3	568
Ros Privatskole	2,4 km	7,4	226
Tjørnegårdskolen	3,4 km	7,6	431

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 362 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kamstrupvej, ca. 1.631 biler/døgn (2026), 54 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1967 m, hospital 2937 m, institution 2139 m, læge 3286 m, legeplads 1943 m, motorvejsafkørsel 1708 m, natteliv 2047 m, park 1953 m, station 2025 m.

Nærmeste vindmølle: 1831 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).