# Kampesmose 50, 6070 Christiansfeld

Villa. 170 m² bolig, opført 2004, 1.025 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kampesmose-50-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kampesmose-50-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kampesmose-50-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36197/9.49927)
- [Solgte priser på Kampesmose](https://grundviden.dk/vej/kampesmose-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 16.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.361.000 kr. (13.888 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 1.025 m²: +30.000 kr.
  - Energimærke B: +490.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +132.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 568.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024).
- solgt 26. september 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2011).
- solgt 15. august 2003, solgt for 100.450 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.025 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 213 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 790 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057545_APPROVED_1193694359406.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kampesmose-50-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.36197/9.49927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMR. NORD FOR SKOVPARKEN I CHR.F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057545_APPROVED_1193694359406.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kampesmose-50-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kampesmose-50-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36197/9.49927)
- [Solgte priser på Kampesmose](https://grundviden.dk/vej/kampesmose-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.