# Kammervej 90, 9870 Sindal

Hus. 261 m² bolig, opført 1933, 30.000 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kammervej-90-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammervej-90-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammervej-90-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41848/10.29929)
- [Solgte priser på Kammervej](https://grundviden.dk/vej/kammervej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.511.000 kr. (5.789 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -209.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +281.000 kr.
  - Bygget 1933: -92.000 kr.
  - Energimærke A: +406.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -488.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -58.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 248.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2021).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 825.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 30.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 185 m², bygget 1992; Anden bygning: 185 m², bygget 1992; Carport: 27 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 483 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.967 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammervej-90-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammervej-90-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41848/10.29929)
- [Solgte priser på Kammervej](https://grundviden.dk/vej/kammervej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.