# Kammertoften 10, 5210 Odense NV

Landejendom. 246 m² bolig, opført 1878, 43.983 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kammertoften-10-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammertoften-10-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammertoften-10-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43164/10.26219)
- [Solgte priser på Kammertoften](https://grundviden.dk/vej/kammertoften-5210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.156.000 kr (16.895 kr pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -534.000 kr
  - Grund på 43.983 m²: +637.000 kr
  - Meget stor grund: +1.274.000 kr
  - Bygget 1878: -462.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.095.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +101.000 kr
  - Ombygget 2001: +287.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores bud: 4.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 189.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1997, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 43.983 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 72 m², bygget 1897; Udhus: 42 m², bygget 1878; Udhus: 30 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (171 m² og 54 m²), BBR anden bygning 289 m², udhus 20 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.376 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammertoften-10-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.43164/10.26219)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Lavløkkevej 50](https://grundviden.dk/adresse/lavloekkevej-50-5210?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammertoften-10-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.43164/10.26219)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammertoften-10-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43164/10.26219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kammertoften-10-5210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammertoften-10-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammertoften-10-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43164/10.26219)
- [Solgte priser på Kammertoften](https://grundviden.dk/vej/kammertoften-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.