# Kammersgårdsvej 8, 7760 Hurup Thy

Landejendom. 123 m² bolig, opført 1936, 18.284 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-8-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-8-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-8-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69082/8.40763)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.691 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 689.000 kr. (5.600 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 18.284 m²: +120.000 kr.
  - Meget stor grund: +40.000 kr.
  - Bygget 1936: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -59.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 601.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 437.821 kr med overtagelse 17. september 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 1980, solgt for 437.821 kr, fri handel (aftalt 19. september 1980).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 18.284 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (105 m²), BBR anden bygning 306 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.724 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.243 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 585 m², din ret 1.828 m² i alt.
- Hvorfor 1.828 m²? Lokalplan 5-01 (Skibsted Fjord Sommerhusområde, Sønder Ydby) sætter 10 %: 10 % af grunden på 18.284 m² er 1.828 m², og der står 585 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076875_APPROVED_1205928428074.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammersgaardsvej-8-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.69082/8.40763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skibsted Fjord Sommerhusområde, Sønder Ydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076875_APPROVED_1205928428074.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-8-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-8-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69082/8.40763)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.