# Kammersgårdsvej 4, 7760 Hurup Thy

Stuehus. 220 m² bolig, opført 1954, 7.639 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-4-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-4-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-4-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68964/8.40474)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 4.091 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.240.000 kr. (5.636 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 7.639 m²: +147.000 kr.
  - Bygget 1954: -64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -307.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 509.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 542.000 kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.500 kr med overtagelse 1. maj 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2004, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2004).
- solgt 26. maj 1995, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 26. maj 1995).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 7.639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Ukendt: 30 m², bygget 1995; Udhus: 27 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 7.386 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 544 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 220 m², din ret 764 m² i alt.
- Hvorfor 764 m²? Lokalplan 5-01 (Skibsted Fjord Sommerhusområde, Sønder Ydby) sætter 10 %: 10 % af grunden på 7.639 m² er 764 m², og der står 220 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076875_APPROVED_1205928428074.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammersgaardsvej-4-7760&lskybrud=1&src=address-md#16/56.68964/8.40474)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammersgaardsvej-4-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.68964/8.40474)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skibsted Fjord Sommerhusområde, Sønder Ydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076875_APPROVED_1205928428074.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-4-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-4-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68964/8.40474)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.