# Kammersgårdsvej 28, 7760 Hurup Thy

Hus. 112 m² bolig, opført 1925, 9.916 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-28-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-28-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-28-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69466/8.42987)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 661.000 kr. (5.900 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 9.916 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 1925: -64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -208.000 kr.
  - Oliefyr: -27.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +33.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 540.000 kr, heraf grundværdi 93.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 287.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juni 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2005, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. april 2005).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 9.916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 283 m², bygget 1988; Anden bygning: 250 m², bygget 1947; Udhus: 55 m², bygget 2018; Udhus: 16 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR anden bygning 236 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.996 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kammersgaardsvej-28-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.69466/8.42987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-28-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kammersgaardsvej-28-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69466/8.42987)
- [Solgte priser på Kammersgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kammersgaardsvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.