# Kalvevasen 22, 8970 Havndal

Villa. 236 m² bolig, opført 1870, 16.502 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalvevasen-22-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvevasen-22-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvevasen-22-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62461/10.30478)
- [Solgte priser på Kalvevasen](https://grundviden.dk/vej/kalvevasen-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 4.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.197.000 kr. (5.071 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 16.502 m²: +184.000 kr.
  - Meget stor grund: +29.000 kr.
  - Bygget 1870: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -43.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 849.000 kr med overtagelse 1. februar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2009, solgt for 849.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1991, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 16.502 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (191 m², bygget 1955) og udhuset (112 m², bygget 1870); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.950 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvevasen-22-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.62461/10.30478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvevasen-22-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvevasen-22-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62461/10.30478)
- [Solgte priser på Kalvevasen](https://grundviden.dk/vej/kalvevasen-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.