# Kalvebodvej 96B, 2791 Dragør Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 225 m² bolig, 494 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 15.122 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-96b-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-96b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-96b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57289/12.59944) - [Solgte priser på Kalvebodvej](https://grundviden.dk/vej/kalvebodvej-2791?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 673.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 2020, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2020). - solgt 31. oktober 2014, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2014). - solgt 14. februar 2001, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. februar 2001). - solgt 1. januar 1964, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 494 m² bolig i alt på ejendommen, 15.122 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 159 m². - 159 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. - Huset: 159 m² bebygget. - Anden bygning: 168 m², bygget 2025; Enfamiliehus: 166 m², bygget 1875; Anden bygning: 143 m², bygget 1875; Udhus: 63 m², bygget 1895; Anden bygning: 40 m², bygget 2023; Drivhus: 19 m², bygget 2023. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 14.356 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053607_DRAFT_1189601772866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-96b-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57289/12.59944) - **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-96b-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.57289/12.59944) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-96b-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.57289/12.59944) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-96b-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57289/12.59944) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Golfbane ved Kongelunden**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053607_DRAFT_1189601772866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kalvebodvej-96b-2791 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-96b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-96b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57289/12.59944) - [Solgte priser på Kalvebodvej](https://grundviden.dk/vej/kalvebodvej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.