# Kalvebodvej 79, 2791 Dragør

Hus. 249 m² bolig, opført 1859, 12.608 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-79-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-79-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-79-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57095/12.60198)
- [Solgte priser på Kalvebodvej](https://grundviden.dk/vej/kalvebodvej-2791?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 11,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 40.060 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.531.000 kr. (38.278 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.244.000 kr.
  - Grund på 12.608 m²: +1.365.000 kr.
  - Bygget 1859: -807.000 kr.
  - Energimærke A: +2.094.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.683.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +721.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 9.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2020, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2003).
- solgt 1. august 2001, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1994, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 1994).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 12.608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 147 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 147 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1859. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 46 m²), BBR anden bygning 425 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.806 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-79-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57095/12.60198)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 194 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-79-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.57095/12.60198)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalvebodvej-79-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57095/12.60198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kalvebodvej-79-2791

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-79-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalvebodvej-79-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57095/12.60198)
- [Solgte priser på Kalvebodvej](https://grundviden.dk/vej/kalvebodvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.