# Kalundborgvej 6D, 4300 Holbæk

Etageejendom. 402 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 1.063 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-6d-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-6d-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-6d-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71923/11.70507)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: ejendommen ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 28.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.860.000 kr. (29.788 kr. pr. m² × 96 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1961: -305.000 kr.
  - Energimærke E: +67.000 kr.
  - Havudsigt: +80.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. februar 2016, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 31. august 2012, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2012).
- 1.: solgt 1. januar 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. januar 2007, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 12. november 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2001).
- 1.: solgt 1. april 1998, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 402 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 893 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- Om-/tilbygget 2013.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17d.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.063 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074703_1674206657905.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000854&matrnr=17d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-6d-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71923/11.70507)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-6d-4300&lkote=1&src=address-md#15/55.71923/11.70507)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 21 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-6d-4300&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.71923/11.70507)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-6d-4300&lkote=1&src=address-md#15/55.71923/11.70507)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074703_1674206657905.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kalundborgvej-6d-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-6d-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-6d-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71923/11.70507)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.