# Kalundborgvej 3, 4291 Ruds Vedby Villa. 189 m² bolig, opført 1912, 937 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-3-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-3-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-3-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54060/11.37103) - [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4291?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 5.026 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.400.000 kr. (7.405 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -117.000 kr. - Grund på 937 m²: +11.000 kr. - Bygget 1912: -108.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -193.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 897.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 803.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 1. januar 2013 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2013, solgt for 830.000 kr, anden overdragelse. - solgt 13. november 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2005). - solgt 10. august 1988, solgt for 252.500 kr, fri handel (aftalt 10. august 1988). ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 937 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 154 m². - 154 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. - Huset: 154 m² bebygget. - Garage: 67 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 684 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (280 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053355_APPROVED_1197282581271.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-3-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.5406/11.37103) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Kalundborgvej 9](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-9-4291?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-3-4291&ljord=1&src=address-md#17/55.5406/11.37103) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-3-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5406/11.37103) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ejendomme langs Kalundborgvej, Rudsgade og Sorøvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053355_APPROVED_1197282581271.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ruds Vedby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-3-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-3-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54060/11.37103) - [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4291?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.