# Kalundborgvej 19, 4300 Holbæk

Villa. 139 m² bolig, opført 1870, 509 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-19-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-19-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-19-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71863/11.70374)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 27.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.711.000 kr (26.697 kr pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr
  - Grund på 509 m²: -88.000 kr
  - Bygget 1870: -296.000 kr
  - Energimærke F: -527.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +152.000 kr
  - Havudsigt: +698.000 kr
  - Ombygget 2022: +303.000 kr
  - Vores skøn: 3.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2023, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. januar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- solgt 1. maj 1989, solgt for 520.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 509 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR udhus 16 m², garage 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 376 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 139 m², din ret 255 m² i alt.
- Hvorfor 255 m²? Lokalplan 1.06 ("Slagteri-området" Et område til centerformål - beliggende mellem Slagterivej, Kalundborgvej, Valdemar Sejrsvej og jernbanen) sætter 50 %: 50 % af grunden på 509 m² er 255 m², og der står 139 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073472_APPROVED_1202904844197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000854&matrnr=9o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-19-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71863/11.70374)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-19-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71863/11.70374)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **"Slagteri-området" Et område til centerformål - beliggende mellem Slagterivej, Kalundborgvej, Valdemar Sejrsvej og jernbanen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073472_APPROVED_1202904844197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kalundborgvej-19-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-19-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-19-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71863/11.70374)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.