# Kalundborgvej 13D, 4540 Fårevejle

Etageejendom. 327 m² bolig i alt i bygningen, opført 1892, 1.260 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-13d-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-13d-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-13d-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80335/11.43781)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 391.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 166.666 kr med overtagelse 1. november 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (10.403 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 26% under vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2025.
- Mægler: danbolig Asnæs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4540/lejlighed/0770000931-077/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2011, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2011).
- solgt 16. oktober 2006, solgt for 795.000 kr, anden overdragelse (aftalt 16. oktober 2006).
- solgt 1. august 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 16. april 1992, solgt for 382.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1992).
- solgt 1. november 1985, solgt for 166.666 kr, fri handel.
- solgt 8. august 1985, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 327 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 221 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1892.
- Om-/tilbygget 1988.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 37b.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.260 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-13d-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80335/11.43781)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv ved Ordrupvej og Kalundbogvej - Fårevejle K.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-13d-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-13d-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80335/11.43781)
- [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.