# Kalundborgvej 12D, 4300 Holbæk Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 563 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 526 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-12d-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-12d-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-12d-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71907/11.70472) - [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (39.262 kr/m²). - Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 43% over vores skøn. - På markedet siden 18. juni 2026. - Mægler: Nybolig Holbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/4300/kalundborgvej/n260404/n2604040001779) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 10. juli 2002, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 612.160 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 563 m² bolig i alt på ejendommen, 526 m² grund, bygget 1915, om-/tilbygget 2017. - 2. sal: 79 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 79 m², mens boligarealet er 176 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 87 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 87 m² bebygget. - Etagebolig: 168 m², bygget 1915; Anden bygning: 43 m², bygget 1918. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 730 m², retten 158 m².** - Bygget i dag 730 m², din ret 158 m² i alt. - Hvorfor 158 m²? Lokalplan 5 (For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by) sætter 30 %: 30 % af grunden på 526 m² er 158 m², og der står 730 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074703_1674206657905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-12d-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71907/11.70472) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Havnevej 2](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-2-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-12d-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71907/11.70472) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalundborgvej-12d-4300&lkote=1&src=address-md#15/55.71907/11.70472) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074703_1674206657905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-12d-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalundborgvej-12d-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71907/11.70472) - [Solgte priser på Kalundborgvej](https://grundviden.dk/vej/kalundborgvej-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.