# Kalsmosevej 5A, 8752 Østbirk

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1914, 216.234 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-5a-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-5a-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-5a-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99740/9.73570)
- [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 26. juni 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 1991, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 1991).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 216.234 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (380 m², bygget 1914) og bygningen (ukendt) (370 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (anden bygning) (310 m², bygget 1914) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1974) og bygningen (ukendt) (55 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (45 m², bygget 1975); den anden (252 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 213.737 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1051152&matrnr=13b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsmosevej-5a-8752&ljord=1&src=address-md#17/55.9974/9.7357)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsmosevej-5a-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.9974/9.7357)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsmosevej-5a-8752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9974/9.7357)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 73,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-5a-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-5a-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99740/9.73570)
- [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.