# Kalsmosevej 4, 8752 Østbirk Landejendom. 160 m² bolig, opført 1917, 39.624 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-4-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-4-8752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-4-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00528/9.73645) - [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 12.969 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.271.000 kr. (14.192 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -122.000 kr. - Grund på 39.624 m²: +377.000 kr. - Meget stor grund: +674.000 kr. - Bygget 1917: -267.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr. - Oliefyr: -121.000 kr. - Seneste ombygning 1996: -76.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (31,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (31,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. juli 2024). - solgt 1. maj 2018, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2018). - solgt 26. juni 2001, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2001). - solgt 29. december 1992, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 39.624 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Anden bygning: 361 m², bygget 1979; Anden bygning: 348 m², bygget 1975; Anden bygning: 280 m², bygget 1957; Anden bygning: 243 m², bygget 1970; Anden bygning: 220 m², bygget 1999; Anden bygning: 176 m², bygget 1927. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (478 m² og 272 m² og 133 m² og 130 m² og 128 m² og 78 m² og 17 m²), BBR anden bygning 204 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 36.650 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsmosevej-4-8752&lradon=1&src=address-md#11/56.00528/9.73645) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-4-8752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-4-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00528/9.73645) - [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.