# Kalsmosevej 15, 8752 Østbirk

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1930, 59.060 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-15-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-15-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-15-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00738/9.73412)
- [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 14.918 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.409.000 kr. (14.027 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -431.000 kr.
  - Grund på 59.060 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.386.000 kr.
  - Bygget 1930: -250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.003.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 1992 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1992, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 59.060 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (418 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (326 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (137 m², bygget 1930) og garagen (34 m², bygget 2002); den anden (197 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 57.778 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsmosevej-15-8752&lradon=1&src=address-md#11/56.00738/9.73412)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-15-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsmosevej-15-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00738/9.73412)
- [Solgte priser på Kalsmosevej](https://grundviden.dk/vej/kalsmosevej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.