# Kalsagervej 9, 4700 Næstved

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1908, 24.103 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalsagervej-9-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsagervej-9-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsagervej-9-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26204/11.79521)
- [Solgte priser på Kalsagervej](https://grundviden.dk/vej/kalsagervej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 20.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.536.000 kr. (22.453 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -431.000 kr.
  - Grund på 24.103 m²: +721.000 kr.
  - Meget stor grund: +590.000 kr.
  - Bygget 1908: -451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -615.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -154.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 832.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. april 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 1999).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 24.103 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 349 m², bygget 1983; Anden bygning: 61 m², bygget 1937; Anden bygning: 36 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (165 m² og 71 m²), BBR anden bygning 297 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.228 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsagervej-9-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.26204/11.79521)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Køgevej 149](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-149-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalsagervej-9-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.26204/11.79521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalsagervej-9-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalsagervej-9-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26204/11.79521)
- [Solgte priser på Kalsagervej](https://grundviden.dk/vej/kalsagervej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.