# Kalmervej 4A, 9981 Jerup

Villa. 162 m² bolig, opført 1979, 2.867 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalmervej-4a-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmervej-4a-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmervej-4a-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53100/10.41395)
- [Solgte priser på Kalmervej](https://grundviden.dk/vej/kalmervej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 814.000 kr (5.025 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr
  - Grund på 2.867 m²: +56.000 kr
  - Bygget 1979: -88.000 kr
  - Energimærke E: -56.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +93.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 704.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 807.000 kr, heraf grundværdi 41.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. oktober 2011, solgt for 547.500 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2011).
- solgt 22. marts 2004, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2004).
- solgt 14. februar 1997, solgt for 678.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1997).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 2.867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Garage: 62 m², bygget 1979; Udhus: 19 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.598 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (698 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmervej-4a-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmervej-4a-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53100/10.41395)
- [Solgte priser på Kalmervej](https://grundviden.dk/vej/kalmervej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.