# Kalmarvej 25, 8600 Silkeborg Villa. 209 m² bolig, opført 2024, 734 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-25-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-25-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20102/9.61016) - [Solgte priser på Kalmarvej](https://grundviden.dk/vej/kalmarvej-8600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 613.600 kr, heraf grundværdi 613.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (27.727 kr/m²). - Boligens eget areal: 209 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 1. april 2026. - Mægler: RealMæglerne Silkeborg Winther & Mikkelsen ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/708-3243-kalmarvej-25) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 1. april 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 177 dage til salg. - solgt 22. februar 2022, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2022). ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 734 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 209 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 209 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 193 m² bebygget. - Ubebygget: 541 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 209 m², din ret 220 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 294 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 220 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 734 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 294 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Eriksborgs jorde, Gødvad (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalmarvej-25-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.20102/9.61016) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gødvadskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-25-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20102/9.61016) - [Solgte priser på Kalmarvej](https://grundviden.dk/vej/kalmarvej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.