# Kalmarvej 11, 7140 Stouby

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1900, 102.013 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-11-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-11-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-11-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71457/9.79446)
- [Solgte priser på Kalmarvej](https://grundviden.dk/vej/kalmarvej-7140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,1 mio. kr med overtagelse 29. december 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2021, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2021).
- solgt 24. september 2012, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2012).
- solgt 10. februar 2011, solgt for 13,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2011).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 13,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1990, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 102.013 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.589 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.245 m², bygget 1974; Anden bygning: 1.080 m², bygget 1971; Anden bygning: 807 m², bygget 1900. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (497 m² og 252 m² og 189 m² og 184 m² og 175 m² og 32 m²), BBR anden bygning 131 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.793 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalmarvej-11-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.71457/9.79446)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalmarvej-11-7140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71457/9.79446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-11-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalmarvej-11-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71457/9.79446)
- [Solgte priser på Kalmarvej](https://grundviden.dk/vej/kalmarvej-7140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.