# Kallerupvej 6, 7790 Thyholm

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1935, 613.137 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-6-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-6-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-6-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64613/8.47266)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 604.000 kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 1993.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 7. april 2025).
- solgt 29. april 1993, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 1993).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 613.137 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 2000; Anden bygning: 300 m², bygget 1971; Anden bygning: 180 m², bygget 1974; Anden bygning: 120 m², bygget 1930; Drivhus: 12 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (394 m² og 248 m² og 236 m²), BBR anden bygning 718 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 611.100 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-6-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.64613/8.47266)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-6-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-6-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64613/8.47266)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.