# Kallerupvej 46, 5230 Odense M

Villa. 174 m² bolig, opført 1954, 604 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-46-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-46-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-46-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37906/10.40264)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 27.011 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.770.000 kr. (33.161 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -396.000 kr.
  - Grund på 604 m²: -83.000 kr.
  - Bygget 1954: -270.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -380.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +271.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -173.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 15. maj 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 1987, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 1987).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 604 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 425 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-46-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37906/10.40264)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-46-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.37906/10.40264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-46-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-46-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37906/10.40264)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.