# Kallerupvej 3, 5230 Odense M

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 244 m² bolig, opført 1970, 4.369 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-3-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-3-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-3-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38106/10.39808)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2019, solgt for 22,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. november 2016, solgt for 291,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1994, solgt for 24,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 4.369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 243 m².
- Kælder: 285 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 243 m² i stueplan + 1 m² beboelse i kælderen = 244 m² bolig. Kælderen er på 285 m², og de 1 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 316 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (342 m² og 73 m²), BBR anden bygning 879 m², udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.116 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003863&matrnr=20h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-3-5230&ljord=1&src=address-md#17/55.38106/10.39808)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-3-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38106/10.39808)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-3-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38106/10.39808)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-3-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-3-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38106/10.39808)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.