# Kallerupvej 1, 7700 Thisted

Sommerhus. 103 m² bolig, opført 1912, 18.762 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-1-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91269/8.60286)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 225.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 83% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 13.107 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.572.000 kr. (15.264 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 18.762 m²: +284.000 kr.
  - Meget stor grund: +107.000 kr.
  - Bygget 1912: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -496.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Elvarme: -27.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 924.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2025, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- solgt 15. december 2023, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- solgt 4. september 2023, solgt for 221.824 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. september 2023).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 244.733 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2022).
- solgt 1. juli 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 23. september 2015, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2015).
- solgt 15. marts 1982, solgt for 185.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1982).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 18.762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1912. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.539 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-1-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.91269/8.60286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kallerupvej-1-7700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.91269/8.60286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91269/8.60286)
- [Solgte priser på Kallerupvej](https://grundviden.dk/vej/kallerupvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.