# Kalkbrænderivej 13, 5610 Assens Rækkehus. 99 m² bolig, opført 1930, 325 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalkbraenderivej-13-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalkbraenderivej-13-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalkbraenderivej-13-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27184/9.90442) - [Solgte priser på Kalkbrænderivej](https://grundviden.dk/vej/kalkbraenderivej-5610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2012. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (16.111 kr/m²). - Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 3. september 2026. - Mægler: Nybolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/5610/kalkbraenderivej/n100679/n1006790000853) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. september 2026-5. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 2 dage til salg. - solgt 15. juni 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2012). - solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 26. februar 2004, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2004). - solgt 1. april 1999, solgt for 898.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 325 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 54 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 54 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 54 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2000; Udhus: 4 m², bygget 1989. - Ubebygget: 257 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 99 m², din ret 98 m² i alt. - Hvorfor 98 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 325 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalkbraenderivej-13-5610&lskybrud=1&src=address-md#16/55.27184/9.90442) - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalkbraenderivej-13-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27184/9.90442) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vest for Kalkbrænderivej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalkbraenderivej-13-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalkbraenderivej-13-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27184/9.90442) - [Solgte priser på Kalkbrænderivej](https://grundviden.dk/vej/kalkbraenderivej-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.