# Kalhavevej 53, 7171 Uldum

Landejendom. 318 m² bolig, opført 1850, 479.086 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-53-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-53-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-53-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85426/9.62577)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-7171?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 22 m væk (110 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 11. juni 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 1979, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 1979).

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 479.086 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 227 m².
- 227 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 318 m² bolig.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 382 m², bygget 1983; Anden bygning: 365 m², bygget 1986; Anden bygning: 343 m², bygget 1951; Anden bygning: 335 m², bygget 1974; Anden bygning: 334 m², bygget 1930; Anden bygning: 248 m², bygget 1983; Anden bygning: 214 m², bygget 1962; Anden bygning: 125 m², bygget 1963. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (523 m² og 439 m² og 258 m² og 169 m² og 74 m² og 31 m² og 24 m²), BBR anden bygning 898 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 474.978 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalhavevej-53-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.85426/9.62577)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalhavevej-53-7171&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85426/9.62577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kalhavevej-53-7171

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-53-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-53-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85426/9.62577)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-7171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.