# Kalhavevej 41, 7171 Uldum

Landejendom. 249 m² bolig, opført 1907, 54.184 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-41-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-41-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-41-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85791/9.62429)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-7171?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 212 m væk (117 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.538 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.774.000 kr. (11.140 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -362.000 kr.
  - Grund på 54.184 m²: +424.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.041.000 kr.
  - Bygget 1907: -324.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -956.000 kr.
  - Svinebrug 212 m væk: -102.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -124.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2021).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 54.184 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (104 m², bygget 1965) og en anden bygning (96 m², bygget 1965); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 53.781 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalhavevej-41-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.85791/9.62429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-41-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-41-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85791/9.62429)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-7171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.