# Kalhavevej 32, 8763 Rask Mølle

Hus. 228 m² bolig, opført 1991, 21.796 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-32-8763?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-32-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-32-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86340/9.61537)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-8763?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 16.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.342.000 kr. (14.655 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -387.000 kr.
  - Grund på 21.796 m²: +519.000 kr.
  - Meget stor grund: +330.000 kr.
  - Bygget 1991: -141.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +183.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -136.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 222.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. februar 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1988, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 21.796 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Udhus: 195 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 26 m²), BBR anden bygning 70 m², udestue 17 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.266 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalhavevej-32-8763&lradon=1&src=address-md#11/55.8634/9.61537)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-32-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-32-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86340/9.61537)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-8763?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.