# Kalhavevej 20, 8763 Rask Mølle

Villa. 197 m² bolig, opført 1926, 1.480 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-20-8763?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-20-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-20-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86988/9.61503)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-8763?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.678.000 kr. (8.518 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 1.480 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 1926: -132.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Oliefyr: -67.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -41.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 1. januar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1986, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 1.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR carport 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.273 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (247 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalhavevej-20-8763&lradon=1&src=address-md#11/55.86988/9.61503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Buskkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-20-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalhavevej-20-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86988/9.61503)
- [Solgte priser på Kalhavevej](https://grundviden.dk/vej/kalhavevej-8763?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.