# Kaldredvej 44, 4593 Eskebjerg Villa. 164 m² bolig, opført 1926, 32.195 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-44-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-44-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-44-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68808/11.27234) - [Solgte priser på Kaldredvej](https://grundviden.dk/vej/kaldredvej-4593?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 10.823 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.495.000 kr. (9.116 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 32.195 m²: +248.000 kr. - Meget stor grund: +338.000 kr. - Bygget 1926: -167.000 kr. - Energimærke E: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -227.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +201.000 kr. - Søudsigt (Grevens Sø): +99.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 504.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 703.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2021). - solgt 1. januar 2003, solgt for 40.000 kr, anden overdragelse. - solgt 20. juli 1993, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1993). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 32.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 103 m². - 103 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. - Huset: 103 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 19 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 31.967 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 336 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 164 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 32.195 m² giver ca. 9.659 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaldredvej-44-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.68808/11.27234) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaldredvej-44-4593&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68808/11.27234) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaldredvej-44-4593&lraastof=1&src=address-md#15/55.68808/11.27234) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-44-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-44-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68808/11.27234) - [Solgte priser på Kaldredvej](https://grundviden.dk/vej/kaldredvej-4593?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.