# Kalbyrisvej 2, 4700 Næstved

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 128 m² bolig, 212 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 734 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kalbyrisvej-2-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalbyrisvej-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalbyrisvej-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24444/11.76154)
- [Solgte priser på Kalbyrisvej](https://grundviden.dk/vej/kalbyrisvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 345.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. januar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2021, solgt for 750.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. februar 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 6. juni 2018, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 212 m² bolig i alt på ejendommen, 734 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Anden bygning: 204 m², bygget 1920; Etagebolig: 71 m², bygget 1920; Anden bygning: 7 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-93 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=240752&matrnr=1bs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalbyrisvej-2-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.24444/11.76154)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kalbyrisvej-2-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.24444/11.76154)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kalbyrisvej-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kalbyrisvej-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24444/11.76154)
- [Solgte priser på Kalbyrisvej](https://grundviden.dk/vej/kalbyrisvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.