# Kajbjergvej 7, 5871 Frørup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 288 m² bolig, opført 1875, 3.710 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-7-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-7-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-7-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23936/10.77672) - [Solgte priser på Kajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kajbjergvej-5871?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 499.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 280.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 288 m² bolig, 3.710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 19 m². - Stueplan: 204 m². - 204 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. - Huset: 204 m² bebygget. - Kortet viser fire mindre bygninger (187 m² og 65 m² og 61 m² og 19 m²), BBR anden bygning 282 m², garage 38 m², udhus 36 m², drivhus 7 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.140 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 288 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 928 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.710 m² giver ca. 1.113 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 928 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tårup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179257_APPROVED_1158440861950.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kajbjergvej-7-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.23936/10.77672) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kajbjergvej-7-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23936/10.77672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tårup By - Boligområde, nordlige del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179257_APPROVED_1158440861950.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-7-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-7-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23936/10.77672) - [Solgte priser på Kajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kajbjergvej-5871?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.