# Kajbjergvej 14, 5871 Frørup

Landejendom. 320 m² bolig, opført 1870, 254.955 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-14-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-14-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-14-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24674/10.78452)
- [Solgte priser på Kajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kajbjergvej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2021).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 254.955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (405 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (384 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (355 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (348 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (293 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1911); de 6 andre (415 m² og 89 m² og 84 m² og 56 m² og 50 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 251.599 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kajbjergvej-14-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.24674/10.78452)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kajbjergvej-14-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24674/10.78452)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-14-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kajbjergvej-14-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24674/10.78452)
- [Solgte priser på Kajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kajbjergvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.