# Kagerupvej 32, 4420 Regstrup

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1910, 96.396 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-32-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-32-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-32-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64004/11.57606)
- [Solgte priser på Kagerupvej](https://grundviden.dk/vej/kagerupvej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 16.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.570.000 kr. (13.836 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -487.000 kr.
  - Grund på 96.396 m²: +542.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.075.000 kr.
  - Bygget 1910: -477.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.044.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 437.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 748.800 kr med overtagelse 1. januar 2003 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2003, solgt for 748.800 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2003).
- solgt 1. maj 1985, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 96.396 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 228 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 228 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1942; Anden bygning: 106 m², bygget 1910; Anden bygning: 98 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 77 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.696 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerupvej-32-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.64004/11.57606)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerupvej-32-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64004/11.57606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-32-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-32-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64004/11.57606)
- [Solgte priser på Kagerupvej](https://grundviden.dk/vej/kagerupvej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.