# Kagerupvej 1, 4420 Regstrup Hus. 128 m² bolig, opført 1871, 14.784 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-1-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-1-4420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-1-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63567/11.59846) - [Solgte priser på Kagerupvej](https://grundviden.dk/vej/kagerupvej-4420?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 60% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 12.305 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.800.000 kr. (14.062 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -22.000 kr. - Grund på 14.784 m²: +311.000 kr. - Bygget 1871: -175.000 kr. - Energimærke G: -311.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -89.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr. - Afrundet: +23.000 kr. - Vores bud: 1.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 530.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 791.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 7. juli 2025-28. juli 2026, solgt for 2,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. juni 2026). - solgt 19. februar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025). - solgt 1. januar 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2005). - solgt 1. december 2002, solgt for 797.500 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 14.784 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1871. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 23 m². - Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 23 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1973; Anden bygning: 145 m², bygget 1871. Kortet viser to mindre bygninger mere (171 m² og 46 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.132 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerupvej-1-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.63567/11.59846) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerupvej-1-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63567/11.59846) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-1-4420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerupvej-1-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63567/11.59846) - [Solgte priser på Kagerupvej](https://grundviden.dk/vej/kagerupvej-4420?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.