# Kagerup Byvej 29, 3200 Helsinge Villa. 184 m² bolig, opført 1775, 1.395 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kagerup-byvej-29-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerup-byvej-29-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerup-byvej-29-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99720/12.26390) - [Solgte priser på Kagerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/kagerup-byvej-3200?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Solbjerg Engsø. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 21.739 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.301.000 kr (23.377 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -337.000 kr - Grund på 1.395 m²: +123.000 kr - Bygget 1775: -343.000 kr - Energimærke A, nabobygning: +888.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -505.000 kr - Elvarme: +21.000 kr - Seneste ombygning 2000: -147.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores skøn: 4.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 1. oktober 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. april 1993, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1993). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 1.395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1775, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 106 m². - 106 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. - Huset: 106 m² bebygget. - Udhus: 67 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (21 m² og 17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.184 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 235 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 184 m², din ret 419 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.395 m² giver ca. 419 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Gribskovvej 84](https://grundviden.dk/adresse/gribskovvej-84-3200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerup-byvej-29-3200&ljord=1&src=address-md#17/55.9972/12.2639) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for turisme- og oplevelseserhverv ved Falkendal, Kagerup, ca. 105 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kagerup-byvej-29-3200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.9972/12.2639) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kagerup-byvej-29-3200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kagerup-byvej-29-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kagerup-byvej-29-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99720/12.26390) - [Solgte priser på Kagerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/kagerup-byvej-3200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.