# Kaffevej 48, 2610 Rødovre Rækkehus. 151 m² bolig, opført 2018, 80 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-48-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-48-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-48-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67562/12.43839) - [Solgte priser på Kaffevej](https://grundviden.dk/vej/kaffevej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,3 mio. kr** (48.013 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 7,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 9. september 2026. - Mægler: LokalBolig Rødovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/r%C3%B8dovre/2610/kaffevej-48/29-X0002560) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. marts 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021). - solgt 28. juni 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2017). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 80 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018. - Huset: 46 m² bebygget. - Udhus: 3 m², bygget 2018. - Ubebygget: 31 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 151 m², din ret 68 m² i alt. - Hvorfor 68 m²? Lokalplan 133 (Lokalplan 133 - IrmaByen) sætter 85 %: 85 % af grunden på 80 m² er 68 m², og der står 151 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2911655_1479378185672.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaffevej-48-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67562/12.43839) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Fjeldhammervej 19](https://grundviden.dk/adresse/fjeldhammervej-19-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaffevej-48-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67562/12.43839) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaffevej-48-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67562/12.43839) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 133 - IrmaByen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2911655_1479378185672.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-48-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-48-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67562/12.43839) - [Solgte priser på Kaffevej](https://grundviden.dk/vej/kaffevej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.