# Kærvejen 53, 7171 Uldum

Villa. 167 m² bolig, opført 1939, 15.812 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-53-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-53-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-53-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85465/9.56098)
- [Solgte priser på Kærvejen](https://grundviden.dk/vej/kaervejen-7171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 219.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 14. maj 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (14.371 kr/m²).
- Boligens eget areal: 167 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: Nybolig Tørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/7171/kaervejen/n270147/n2701470000347)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 1993, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 1993).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 15.812 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1993.
- Ubebygget: 15.669 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervejen-53-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.85465/9.56098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uldum (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-53-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-53-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85465/9.56098)
- [Solgte priser på Kærvejen](https://grundviden.dk/vej/kaervejen-7171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.