# Kærvejen 1B, 7171 Uldum Villa. 115 m² bolig, opført 1917, 276 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-1b-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-1b-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-1b-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84767/9.58938) - [Solgte priser på Kærvejen](https://grundviden.dk/vej/kaervejen-7171?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr. - Svarer til 6.522 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 917.000 kr. (7.976 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +8.000 kr. - Grund på 276 m²: -53.000 kr. - Bygget 1917: -72.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -40.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 310.000 kr, heraf grundværdi 177.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. november 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2019, solgt for 925.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2008, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 29. december 2000, solgt for 370.141 kr, fri handel (aftalt 29. december 2000). - solgt 7. juni 2000, solgt for 329.264 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2000). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 276 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1917. - Ubebygget: 117 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 172 m², din ret 83 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 304 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 83 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 276 m². Området er blandet - 51 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 304 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Uldum Midtby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervejen-1b-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.84767/9.58938) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Uldum (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-1b-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervejen-1b-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84767/9.58938) - [Solgte priser på Kærvejen](https://grundviden.dk/vej/kaervejen-7171?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.